文(wen)章(zhang)來源：《國資(zi)報告》雜志 發布時間(jian)：2020-07-22
北有雄安(an)，南有粵港澳。
近兩(liang)年來，這兩(liang)塊熱土(tu)一直(zhi)吸引著全國乃至世界的目(mu)光。
2019年2月18日，中(zhong)共(gong)中(zhong)央、國務院印發《粵(yue)港(gang)澳大灣(wan)區發展規劃綱要(yao)》(下文簡稱《綱要(yao)》)，再次在這塊改(gai)革開放的(de)熱土上播撒了新(xin)的(de)希望種子。
《綱(gang)要》對粵(yue)港澳(ao)(ao)的(de)發展前景進行了全(quan)面規劃。其中，用(yong)了第八章(zhang)整(zheng)整(zheng)一章(zhang)，講述了“積極拓展粵(yue)港澳(ao)(ao)大灣區在教育、文化、旅(lv)游、社會保障等領域的(de)合作，共(gong)同打造公共(gong)服務優(you)質、宜居宜業宜游的(de)優(you)質生活圈”的(de)話題(ti)。
作為一家(jia)總部在深圳、深耕粵港澳大灣(wan)區多年，并以文化(hua)、旅游(you)和城鎮(zhen)化(hua)建設為主業的央(yang)企，華僑城無疑對此感到歡欣鼓舞(wu)。
華(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)集團總經理(li)姚(yao)(yao)軍表示，投身(shen)大(da)灣(wan)區(qu)建設(she)，既是華(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)自身(shen)發展(zhan)需(xu)求，也是作為央企(qi)義不容辭的(de)責任。姚(yao)(yao)軍說，目前(qian)華(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)的(de)戰略(lve)轉型升級(ji)正(zheng)處于(yu)滾石(shi)上山、爬坡(po)過坎的(de)關(guan)鍵時期，未來華(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)將堅持改革與創新，繼續聚焦(jiao)文化旅游(you)主業(ye)，深(shen)耕大(da)灣(wan)區(qu)，讓企(qi)業(ye)取得跨越式發展(zhan)。同時將以“優質生(sheng)活創想家(jia)”的(de)姿(zi)態，積極承接人民(min)日益增長的(de)美好生(sheng)活需(xu)要，助力大(da)灣(wan)區(qu)城(cheng)(cheng)市群打造“宜(yi)居宜(yi)業(ye)宜(yi)游(you)的(de)優質生(sheng)活圈”。
戰略契合，共同圓夢
“宜(yi)居宜(yi)業宜(yi)游的優質生活(huo)圈”作為粵港澳大灣區(qu)的戰略(lve)定位，該概念早自2017年便已提出(chu)，如今隨著《綱(gang)要(yao)》出(chu)臺，其(qi)內涵進一步明晰(xi)。
《國(guo)資報告》記(ji)者注意到，《綱要》明確提到要“發(fa)揮(hui)粵港澳地域相(xiang)近、文(wen)(wen)脈相(xiang)親的優勢，聯合開展跨界重大(da)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)遺產(chan)保(bao)護，增強大(da)灣(wan)區文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)軟實力……完善大(da)灣(wan)區內(nei)公共(gong)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)服(fu)務(wu)體(ti)系和(he)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創(chuang)意產(chan)業體(ti)系，培(pei)育文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)人(ren)才(cai)，打造文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)精品(pin)，繁榮文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)市場(chang)，豐富居民文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)生活(huo)。推進(jin)大(da)灣(wan)區旅(lv)游(you)發(fa)展，推動旅(lv)游(you)休(xiu)閑提質升(sheng)級。”等內(nei)容。
“這(zhe)與華僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)(cheng)集團(tuan)‘文化(hua)+旅游(you)+城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)’，‘旅游(you)+金融(rong)+互聯網(wang)’的戰(zhan)略高(gao)度契合。”姚軍表示，在創(chuang)建優質生活圈方面，華僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)(cheng)已經進行了多年的有效探索。
三(san)十多年來，在深圳灣畔(pan)6 平方公里的(de)(de)土地上，華(hua)僑城逐步(bu)將(jiang)旅游(you)和(he)居住進行(xing)適當的(de)(de)功能分區(qu)，形成了集旅游(you)觀光、生(sheng)態景觀、生(sheng)活(huo)配(pei)套、商業(ye)過渡和(he)居住為(wei)一(yi)體(ti)的(de)(de)混合布(bu)局，使(shi)得整(zheng)個城區(qu)形態豐富(fu)，充(chong)滿生(sheng)活(huo)趣(qu)味(wei)和(he)活(huo)力(li)，被稱為(wei)“公共服務優質(zhi)、宜(yi)(yi)居宜(yi)(yi)業(ye)宜(yi)(yi)游(you)的(de)(de)優質(zhi)生(sheng)活(huo)圈(quan)”。
近(jin)年來，華僑城(cheng)還在全(quan)國各地投(tou)資建設了一批特色文(wen)化(hua)小鎮，都(dou)具備優(you)質生活圈的(de)(de)各項要素。姚軍說，從這一角度看(kan)，華僑城(cheng)的(de)(de)參與對大灣(wan)區的(de)(de)“優(you)質生活圈”戰略目(mu)標的(de)(de)實(shi)現無疑(yi)有著重要意義。
就在(zai)《綱要》頒布前幾個月，華僑城先(xian)后(hou)與廣東多個城市(shi)(shi)簽署了合作協議，其中就包括(kuo)在(zai)大灣區中居于重要地(di)位的(de)東莞(guan)市(shi)(shi)。根據協議內(nei)容，雙(shuang)方(fang)將(jiang)以(yi)“文化+旅游+城鎮(zhen)化”為(wei)切入點，以(yi)嶺南文化及(ji)水(shui)鄉文化為(wei)載體，依托(tuo)東莞(guan)天(tian)然的(de)區位及(ji)市(shi)(shi)場優勢，重點打(da)造(zao)一批大型綜(zong)合文旅項目(mu)，以(yi)及(ji)鄉村(cun)振興示(shi)范項目(mu)，共同塑造(zao)粵港澳大灣區文化旅游新高(gao)地(di)。
對(dui)于(yu)華(hua)僑城(cheng)的到(dao)來(lai)(lai)，東莞市委書記梁維(wei)東表示(shi)，東莞把華(hua)僑城(cheng)作(zuo)為(wei)重要的合作(zuo)伙伴，城(cheng)市轉型(xing)需要與華(hua)僑城(cheng)的文(wen)旅產業結合起(qi)來(lai)(lai)，希望雙(shuang)方拓展更廣泛的合作(zuo)關(guan)系和(he)更大的項目量級。
當然(ran)，參與(yu)大灣區建設，對華僑城的(de)發(fa)展(zhan)轉型(xing)也有重(zhong)大意義(yi)。
對此，中(zhong)國(guo)綜合開發研究(jiu)院旅游(you)與(yu)地產(chan)研究(jiu)中(zhong)心主(zhu)任、研究(jiu)員宋丁直言不諱地指出(chu)，“華僑城(cheng)品(pin)牌夠(gou)大夠(gou)響亮，這(zhe)一(yi)點(dian)毋庸置疑(yi)。但是，我仍(reng)然要遺憾地說，迄今為(wei)止，華僑城(cheng)品(pin)牌的含(han)金量不夠(gou)，文化IP缺失，價值延伸性受到(dao)抑 制(zhi)。”
宋丁認為(wei)，在大(da)灣區(qu)時代，華僑城(cheng)如果能實(shi)現在大(da)灣區(qu)黃金中軸上(shang)的(de)全(quan)線(xian)戰略布局，將為(wei)其未來的(de)發展形成(cheng)極佳的(de)潛力型品牌弘揚高地。
宋丁還(huan)建議，常規業態已(yi)經難以滿足大(da)灣(wan)區時代的市場需求，華僑城急需在業態方面進行更加(jia)深入大(da)膽(dan)的創新試驗(yan)，從而把大(da)灣(wan)區的市場優(you)勢(shi)成功轉化(hua)為(wei)華僑城的創新紅利。
對此，姚軍回應說，華僑城必須堅定不移(yi)地(di)搶抓大(da)灣(wan)(wan)區(qu)發(fa)展的絕(jue)佳機遇，將灣(wan)(wan)區(qu)作為華僑城集團(tuan)最重要的投資(zi)(zi)、市場、資(zi)(zi)金(jin)布局區(qu)域(yu)之一，在大(da)灣(wan)(wan)區(qu)的空間占位、資(zi)(zi)源整合、業(ye)態創新(xin)和品牌重塑基礎上，實現華僑城未來(lai)的跨越式大(da)發(fa)展。
搶占先機，多點發力
作為大灣(wan)區的“土著”企業，華(hua)僑城在深圳(zhen)深耕多年，布(bu)局了多個項(xiang)目(mu)。其中(zhong)(zhong)，在灣(wan)區中(zhong)(zhong)軸(zhou)上也(ye)有落子。
從廣義角度(du)看，中軸是指由香(xiang)港、深圳(zhen)、東(dong)莞、廣州(zhou)相連(lian)而(er)成的(de)發展地帶，其經濟能(neng)量(liang)占到大灣區的(de)60%；從狹義角度(du)看，中軸是指珠江(jiang)出海(hai)口東(dong)岸地帶，由香(xiang)港赤臘角、九龍半(ban)島西線(xian)、深圳(zhen)前海(hai)蛇口、深圳(zhen)大空港、東(dong)莞濱海(hai)灣新區、廣州(zhou)南沙相連(lian)而(er)成的(de)東(dong)岸主軸線(xian)。
宋(song)丁表示(shi)，可以肯定(ding)地說(shuo)，未(wei)來大(da)灣區(qu)的(de)核心就在這條(tiao)黃金(jin)中(zhong)軸線(xian)上，大(da)灣區(qu)最重要的(de)發展機遇也在這條(tiao)中(zhong)軸線(xian)上。
目(mu)前，華僑城沿這一中軸線，布局了三大重點項(xiang)目(mu)，從(cong)南到北(bei)分別是：位于寶安(an)中心(xin)(xin)區、擬投資100億(yi)的歡樂海岸(an)升級(ji)版項(xiang)目(mu)——寶安(an)濱海文化(hua)公園，位于寶安(an)福永的深(shen)圳(zhen)六大古村落之一鳳(feng)凰(huang)古村項(xiang)目(mu)——鳳(feng)凰(huang)文化(hua)小(xiao)鎮，位于寶安(an)沙(sha)井(jing)的全球最大會展(zhan)業(ye)項(xiang)目(mu)——深(shen)圳(zhen)國(guo)際(ji)會展(zhan)中心(xin)(xin)。
“這三(san)大(da)項目對于(yu)華僑城強化在大(da)灣(wan)(wan)區的品牌存在以及精準收獲大(da)灣(wan)(wan)區紅利(li)具(ju)有特(te)別(bie)重大(da)的戰略意義。”宋丁評價(jia)說。
據了(le)解，除了(le)這(zhe)三大重(zhong)點項目(mu)，華僑城還積極響(xiang)應深圳(zhen)市政府“東進戰(zhan)略”和“前海(hai)整體(ti)發(fa)展戰(zhan)略”，布局(ju)啟動了(le)龍(long)崗甘(gan)坑客家小(xiao)鎮(zhen)、坪山(shan)國際低碳示范城、大鵬所城、東部坪山(shan)文(wen)化旅(lv)游帶、光(guang)明小(xiao)鎮(zhen)、西麗水(shui)源三村、龍(long)華紅山(shan)文(wen)化商業項目(mu)等(deng)重(zhong)點項目(mu)。
深圳(zhen)之外，華僑(qiao)城也有伏筆(bi)處(chu)處(chu)。
在香港，香港華僑城充分(fen)發揮境外上市平臺(tai)作用，與(yu)集(ji)團(tuan)本部緊(jin)密配(pei)合，支持(chi)華僑城全國各區域集(ji)團(tuan)完(wan)成新(xin)增投資，積(ji)極(ji)培育新(xin)的業務增長點。
在廣州，華僑城集團踐行(xing)央地(di)合作(zuo)模式，與黃埔文(wen)化(hua)發展集團簽訂戰略合作(zuo)框架協議(yi)，開展香雪項(xiang)目(mu)、文(wen)化(hua)基地(di)項(xiang)目(mu)、長(chang)洲(zhou)島項(xiang)目(mu)等項(xiang)目(mu)合作(zuo)。
在(zai)珠海，華僑城與珠海港集團(tuan)、珠海九洲(zhou)港集團(tuan)等(deng)大型企業分別簽訂(ding)戰略框架(jia)協議，深化(hua)文化(hua)旅游、特色小鎮等(deng)方面(mian)的(de)合作(zuo)，實現優勢資源的(de)共享互補。
在佛山順(shun)德(de)，粵港澳大(da)灣區(qu)(qu)大(da)型的都市(shi)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)旅游(you)綜(zong)合體“歡樂海(hai)岸PLUS”正式落(luo)地；在肇(zhao)慶，將與(yu)新(xin)區(qu)(qu)合作(zuo)建設產城(cheng)融合、城(cheng)景相輔(fu)、充滿活力、宜(yi)居宜(yi)業宜(yi)游(you)的肇(zhao)慶華僑城(cheng)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)旅游(you)科(ke)技產業小鎮；在江門，將推進(jin)鶴(he)山古勞水鄉、谷埠新(xin)區(qu)(qu)及濱江休閑區(qu)(qu)等項目(mu)，打造中國最美嶺南水鄉、粵港澳生態休閑文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)旅游(you)標桿；在深(shen)汕特別合作(zuo)區(qu)(qu)，推進(jin)小漠文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)旅游(you)創(chuang)意小鎮項目(mu)，打造粵港澳大(da)灣區(qu)(qu)首(shou)席(xi)濱海(hai)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)旅游(you)特色小鎮。
總(zong)的來說，華僑城集(ji)團在(zai)粵港澳大灣區進行了廣泛(fan)而(er)堅實(shi)的布(bu)局。不僅搶占了時間先機，還(huan)搶占了地利優勢，重點(dian)(dian)突破的同時，實(shi)現了多點(dian)(dian)開(kai)花。
不過，在(zai)宋丁看(kan)來，華僑(qiao)城未來的布局空間(jian)仍舊廣闊。他建議，華僑(qiao)城可(ke)將(jiang)蛇口(kou)半島頂點的赤灣片區，打造世界(jie)級(ji)的東方漁人(ren)碼(ma)頭項目；可(ke)在(zai)東莞(guan)濱海(hai)灣新區形成超級(ji)主題(ti)文旅項目；還可(ke)在(zai)廣州南沙(sha)進行布局。
樹立標桿，前景廣闊
秉(bing)持著“優質生(sheng)活創想家”的(de)(de)(de)使命，華(hua)僑城在大灣區(qu)的(de)(de)(de)上述布局絕非(fei)簡單(dan)的(de)(de)(de)跑馬(ma)圈(quan)地。而(er)是攜手各方(fang)資源實現(xian)地區(qu)產業經濟(ji)和人口結構的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)調整(zheng)與優化，建設(she)完(wan)整(zheng)的(de)(de)(de)自循環(huan)產業生(sheng)態，包括(kuo)旅游、商業綜合體(ti)、酒店(dian)、城市基(ji)建等，形成完(wan)整(zheng)配套(tao)，以文旅為主鏈，貫穿起整(zheng)個(ge)生(sheng)態，從而(er)提(ti)升區(qu)塊(kuai)價值，實現(xian)城鎮(zhen)產業生(sheng)態的(de)(de)(de)自我造血。
對于一個新項(xiang)目，華(hua)僑城(cheng)首先深度挖掘、提升項(xiang)目潛在的文化(hua)內(nei)涵價值，同時進(jin)一步(bu)完善項(xiang)目基(ji)礎(chu)設施配(pei)套，待文化(hua)旅游部分(fen)相對成熟后(hou)，才會(hui)考慮去進(jin)一步(bu)開發。
以2017年(nian)對于深(shen)圳(zhen)光明小(xiao)鎮(zhen)的探索實踐為(wei)例(li)，彼時的小(xiao)鎮(zhen)占地面積11平(ping)方公里，其中超過3平(ping)方公里的土(tu)地為(wei)需要保(bao)護(hu)的基本農(nong)田(tian)。華僑(qiao)城入主之后，以華僑(qiao)城光明公司為(wei)小(xiao)鎮(zhen)建(jian)設主體，秉承“策(ce)劃(hua)為(wei)魂(hun)，規劃(hua)先(xian)行”理念，整(zheng)合(he)國內(nei)外頂尖規劃(hua)與咨詢(xun)機構，高標(biao)準、高質量(liang)、高水平(ping)完成《華僑(qiao)城光明小(xiao)鎮(zhen)總(zong)體規劃(hua)》等10余項規劃(hua)策(ce)劃(hua)。因地制宜地對當地資源進行深(shen)度挖掘和整(zheng)合(he)，遵(zun)循保(bao)留、保(bao)護(hu)、優化三大(da)原則，審慎確立“國際知名生態農(nong)業旅游小(xiao)鎮(zhen)、城鄉共融生活(huo)方式(shi)樣本、城市雙修(xiu)與綠色發展(zhan)標(biao)桿項目”發展(zhan)定(ding)位和“一軸五(wu)片區”規劃(hua)結(jie)構。
光明(ming)集(ji)團董事長倪明(ming)濤表示，與其他文化(hua)積淀深厚(hou)的(de)特色小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)鎮不同，光明(ming)小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)鎮體現的(de)是一(yi)種更廣泛的(de)文化(hua)。小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)鎮一(yi)方(fang)面會(hui)尊重并挖掘當地(di)積累多年的(de)國營農場文化(hua)、華僑文化(hua)、嶺(ling)南(nan)文化(hua)，另一(yi)方(fang)面也將(jiang)因地(di)制宜開(kai)發符合時代需求的(de)文化(hua)旅(lv)游(you)產品(pin)。他說，如今光明(ming)小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)鎮將(jiang)被打(da)造成為一(yi)個“望(wang)得(de)(de)見(jian)山(shan)、看(kan)得(de)(de)見(jian)水、留得(de)(de)住鄉(xiang)(xiang)愁、留得(de)(de)住文脈、城鄉(xiang)(xiang)居(ju)民共同富裕”的(de)田園綜合項目(mu)。
建設美麗城市(shi)的同時(shi)，保護和傳(chuan)承(cheng)好城市(shi)的歷史和文化，是國(guo)際上公認的建設生態(tai)之城的標準(zhun)之一。宜居(ju)宜業宜游的優質生活(huo)圈(quan)，自(zi)然不(bu)可缺少綠色低碳、和諧共(gong)處概(gai)念。
三十(shi)余年來，華僑(qiao)城(cheng)旗下項目建(jian)(jian)設過程中，始終(zhong)堅持(chi)“生態(tai)環保大于(yu)天(tian)”的環保理(li)念，秉持(chi)“在花園中建(jian)(jian)城(cheng)市”的開發理(li)念，打造了一個(ge)個(ge)環境優美、功(gong)能完善的生態(tai)人文景區(qu)、社區(qu)。
面向未來(lai)，華僑(qiao)城秉(bing)承上述(shu)理念，繼續在大(da)灣區(qu)建設過(guo)程中頻(pin)(pin)頻(pin)(pin)發力。
一(yi)方面(mian)，華(hua)僑城(cheng)將傳承優質生活創想家(jia)的(de)(de)(de)使(shi)命，加強(qiang)自身在綜合開發、項目規劃、產品設計(ji)、服務提(ti)供等(deng)方面(mian)的(de)(de)(de)優勢，加快(kuai)在灣(wan)區(qu)的(de)(de)(de)布局，致力(li)成為大灣(wan)區(qu)的(de)(de)(de)優質城(cheng)市(shi)運營商。
另(ling)一方面，華(hua)(hua)僑(qiao)(qiao)城(cheng)將整合(he)提升(sheng)現有項目，持續(xu)加大對深圳華(hua)(hua)僑(qiao)(qiao)城(cheng)度(du)(du)假區本(ben)部、東(dong)部華(hua)(hua)僑(qiao)(qiao)城(cheng)等既(ji)有項目的更新改(gai)造力度(du)(du)，擦(ca)亮(liang)華(hua)(hua)僑(qiao)(qiao)城(cheng)的金字招牌，樹立優質(zhi)生活(huo)的標桿。
與此同時，華(hua)僑城依托國(guo)(guo)家對大(da)(da)灣區的戰略定位(wei)和深圳(zhen)大(da)(da)本營的優勢，進(jin)一(yi)步強化(hua)深圳(zhen)總部的作用，將大(da)(da)灣區定位(wei)為華(hua)僑城的決策中(zhong)心、研(yan)發(fa)中(zhong)心、示范中(zhong)心、人(ren)才中(zhong)心，為華(hua)僑城集團文化(hua)旅游產業在全國(guo)(guo)乃至國(guo)(guo)際的布(bu)局提供(gong)智力(li)支(zhi)持。
姚軍說，隨著這(zhe)一系列圖景的陸續展開，未(wei)來(lai)華僑(qiao)城有望(wang)迎(ying)來(lai)新一輪爆發(fa)。2018年(nian)，華僑(qiao)城的營業(ye)已(yi)經突(tu)破1100億(yi)元(yuan)，利潤已(yi)超過200億(yi)元(yuan)。截至2018年(nian)底，華僑(qiao)城集團運(yun)營和管(guan)理(li)景區(qu)60余家(jia)(jia)(jia)，酒店50余家(jia)(jia)(jia)，旅游演出(chu)23臺，旅行社5家(jia)(jia)(jia)，參與規劃和建設(she)的特(te)色(se)小鎮及美麗(li)鄉村(cun)40余家(jia)(jia)(jia)。全年(nian)接待游客總量突(tu)破1億(yi)人次。
姚軍表示，以文旅項(xiang)(xiang)目需要(yao)3-5年時間進入成熟期來計算，預計2020年之后，華僑城集(ji)團最近3年所布局的文旅項(xiang)(xiang)目將陸續迎(ying)來廣泛和深(shen)度的回報，各(ge)項(xiang)(xiang)指標必將再上新的臺階。（《國資報告(gao)》記者(zhe) 劉青(qing)山）
