文章來(lai)源(yuan)：《國資報告》雜(za)志 發布時間：2020-07-22
北有雄(xiong)安，南(nan)有粵港澳(ao)。
近兩年來，這兩塊(kuai)熱土一直(zhi)吸引著全國乃(nai)至(zhi)世界的(de)目光。
2019年(nian)2月18日，中共中央、國務(wu)院印發(fa)《粵(yue)港澳大灣區發(fa)展規劃綱要(yao)》(下文簡稱(cheng)《綱要(yao)》)，再次(ci)在這(zhe)塊改革開放的熱土上(shang)播(bo)撒了新的希望種子。
《綱要》對(dui)粵(yue)港澳(ao)的發展前景進行(xing)了全面規(gui)劃。其中，用了第八章(zhang)整(zheng)整(zheng)一章(zhang)，講(jiang)述了“積極(ji)拓展粵(yue)港澳(ao)大灣區在教育、文化、旅游、社會保障等領域的合作，共同打造(zao)公共服務(wu)優(you)質、宜(yi)(yi)居宜(yi)(yi)業宜(yi)(yi)游的優(you)質生活圈(quan)”的話題。
作為一家總部在深圳(zhen)、深耕粵(yue)港澳大灣區多(duo)年，并以文(wen)化(hua)、旅游(you)和城(cheng)鎮化(hua)建設為主業的央企，華僑城(cheng)無疑(yi)對(dui)此感(gan)到歡欣鼓舞。
華僑城(cheng)集團(tuan)總經理姚軍(jun)表示，投身大灣(wan)區(qu)建設，既是華僑城(cheng)自身發(fa)展需求，也是作為央企(qi)義不(bu)容辭的責任。姚軍(jun)說，目(mu)前華僑城(cheng)的戰略轉型升級正(zheng)處于滾(gun)石上(shang)山、爬坡過(guo)坎的關鍵時期，未來華僑城(cheng)將(jiang)堅持改(gai)革與創新，繼續(xu)聚焦文化(hua)旅游主業(ye)(ye)(ye)，深(shen)耕大灣(wan)區(qu)，讓企(qi)業(ye)(ye)(ye)取得跨(kua)越式發(fa)展。同時將(jiang)以“優(you)質生活(huo)(huo)創想家”的姿(zi)態，積極(ji)承(cheng)接(jie)人民日益增長的美好生活(huo)(huo)需要，助力大灣(wan)區(qu)城(cheng)市(shi)群打造“宜(yi)居宜(yi)業(ye)(ye)(ye)宜(yi)游的優(you)質生活(huo)(huo)圈”。
戰略契合，共同圓夢
“宜居宜業宜游(you)的(de)優質生活圈”作為粵港澳(ao)大(da)灣(wan)區的(de)戰略(lve)定位(wei)，該概(gai)念早自2017年便已(yi)提(ti)出(chu)，如(ru)今隨(sui)著《綱要》出(chu)臺，其(qi)內涵進一步明晰。
《國資報告》記者注意(yi)到(dao)，《綱(gang)要(yao)》明確提到(dao)要(yao)“發揮粵港澳(ao)地域相(xiang)近、文(wen)脈(mo)相(xiang)親的優勢，聯合開展(zhan)(zhan)跨(kua)界重大文(wen)化(hua)(hua)遺產(chan)保(bao)護(hu)，增強大灣(wan)區文(wen)化(hua)(hua)軟(ruan)實力……完善大灣(wan)區內(nei)公共文(wen)化(hua)(hua)服務體系(xi)和文(wen)化(hua)(hua)創意(yi)產(chan)業(ye)體系(xi)，培(pei)育文(wen)化(hua)(hua)人才，打造文(wen)化(hua)(hua)精品，繁榮文(wen)化(hua)(hua)市場，豐富居民文(wen)化(hua)(hua)生活。推進大灣(wan)區旅游發展(zhan)(zhan)，推動(dong)旅游休閑提質升級(ji)。”等內(nei)容。
“這(zhe)與華僑城集團‘文化+旅(lv)游+城鎮化’，‘旅(lv)游+金融+互聯網’的戰(zhan)略高度契合。”姚(yao)軍表示，在創建(jian)優質(zhi)生活(huo)圈方面，華僑城已經進行了多年的有效(xiao)探索。
三十(shi)多年來，在深圳灣畔6 平方公里的(de)土地上，華僑城逐步將旅游(you)和居住進行適當的(de)功能分(fen)區，形成了集旅游(you)觀(guan)光、生(sheng)態(tai)景觀(guan)、生(sheng)活(huo)配套、商(shang)業過渡和居住為一體的(de)混(hun)合布局，使得整個城區形態(tai)豐(feng)富，充滿生(sheng)活(huo)趣味(wei)和活(huo)力(li)，被稱(cheng)為“公共服務優質、宜居宜業宜游(you)的(de)優質生(sheng)活(huo)圈”。
近年來，華僑城(cheng)還(huan)在全(quan)國各地(di)投資建設了一批(pi)特(te)色(se)文化小(xiao)鎮(zhen)，都(dou)具備優質(zhi)生活(huo)圈的各項要(yao)素。姚(yao)軍說，從這一角度看，華僑城(cheng)的參與對大(da)灣(wan)區(qu)的“優質(zhi)生活(huo)圈”戰略目標的實現無疑(yi)有著重(zhong)要(yao)意義。
就在《綱要》頒(ban)布前幾個(ge)月，華僑城(cheng)先后與廣東(dong)(dong)多個(ge)城(cheng)市簽署了合作協(xie)議(yi)，其中就包括在大灣區(qu)(qu)中居于重要地(di)位(wei)的東(dong)(dong)莞市。根據協(xie)議(yi)內容，雙方將以(yi)“文化(hua)+旅游+城(cheng)鎮(zhen)化(hua)”為切入點，以(yi)嶺南文化(hua)及(ji)水鄉文化(hua)為載體(ti)，依托東(dong)(dong)莞天然的區(qu)(qu)位(wei)及(ji)市場優勢，重點打(da)造一批大型綜(zong)合文旅項(xiang)目，以(yi)及(ji)鄉村(cun)振興示范項(xiang)目，共同塑造粵港澳大灣區(qu)(qu)文化(hua)旅游新高地(di)。
對于華僑(qiao)城的到來，東莞市(shi)委書(shu)記梁維東表(biao)示，東莞把(ba)華僑(qiao)城作為重(zhong)要的合作伙(huo)伴，城市(shi)轉型需要與華僑(qiao)城的文(wen)旅產業(ye)結(jie)合起來，希(xi)望雙方拓(tuo)展更(geng)廣泛的合作關系和更(geng)大(da)的項目量(liang)級(ji)。
當然，參(can)與大灣(wan)區建設，對華僑城的(de)發展轉型(xing)也有重大意義(yi)。
對此，中國(guo)綜(zong)合開發研究(jiu)院(yuan)旅游(you)與地(di)產研究(jiu)中心主任、研究(jiu)員宋(song)丁(ding)直言不諱(hui)地(di)指出(chu)，“華僑城品(pin)牌夠大(da)夠響亮，這一(yi)點毋庸置疑。但是，我仍(reng)然(ran)要(yao)遺憾地(di)說，迄今為止，華僑城品(pin)牌的含金量不夠，文化IP缺失，價(jia)值延伸性受到抑 制(zhi)。”
宋丁認(ren)為，在大灣區時代，華僑城如果能(neng)實現在大灣區黃金中軸上的(de)全線(xian)戰(zhan)略布局，將(jiang)為其未(wei)來的(de)發展形成(cheng)極佳的(de)潛力型品牌弘揚高地。
宋丁還(huan)建(jian)議(yi)，常規業(ye)態已經難以滿(man)足大灣區(qu)時代的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)需求，華僑城(cheng)急需在業(ye)態方面(mian)進(jin)行更加深入大膽的(de)(de)創(chuang)新(xin)試驗，從而把大灣區(qu)的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)優勢成功轉化為華僑城(cheng)的(de)(de)創(chuang)新(xin)紅利。
對此，姚軍回應說，華(hua)僑(qiao)城必須堅定(ding)不移地(di)搶(qiang)抓(zhua)大灣(wan)區(qu)發展(zhan)的絕佳機遇，將灣(wan)區(qu)作為華(hua)僑(qiao)城集團最重要的投(tou)資(zi)(zi)、市場、資(zi)(zi)金布(bu)局(ju)區(qu)域(yu)之一，在大灣(wan)區(qu)的空間占位、資(zi)(zi)源整合(he)、業態創新和品牌重塑基礎上(shang)，實現華(hua)僑(qiao)城未來(lai)的跨越式大發展(zhan)。
搶占先機，多點發力
作為(wei)大灣(wan)區(qu)的“土著”企業，華僑城在(zai)深圳深耕(geng)多年(nian)，布局了多個項目(mu)。其(qi)中(zhong)(zhong)，在(zai)灣(wan)區(qu)中(zhong)(zhong)軸上也有落子。
從廣義(yi)角(jiao)(jiao)度看(kan)，中(zhong)軸是指由(you)香港(gang)、深圳、東(dong)莞、廣州相連而成的發展地帶(dai)，其(qi)經濟(ji)能量占到大灣區的60%；從狹(xia)義(yi)角(jiao)(jiao)度看(kan)，中(zhong)軸是指珠江出海(hai)口東(dong)岸地帶(dai)，由(you)香港(gang)赤臘角(jiao)(jiao)、九龍(long)半島(dao)西線、深圳前海(hai)蛇(she)口、深圳大空港(gang)、東(dong)莞濱海(hai)灣新區、廣州南沙相連而成的東(dong)岸主軸線。
宋丁表示，可以(yi)肯定地說，未來大(da)灣區(qu)的核(he)心就在這條黃金(jin)中(zhong)軸線上，大(da)灣區(qu)最重要(yao)的發展機遇也在這條中(zhong)軸線上。
目(mu)前(qian)，華(hua)僑城(cheng)沿(yan)這(zhe)一(yi)中(zhong)(zhong)軸線，布局了(le)三大(da)重點(dian)項(xiang)目(mu)，從(cong)南到(dao)北(bei)分別是：位(wei)(wei)于寶(bao)安中(zhong)(zhong)心區、擬投資100億的(de)歡樂海(hai)岸升級版項(xiang)目(mu)——寶(bao)安濱海(hai)文化公園(yuan)，位(wei)(wei)于寶(bao)安福永的(de)深圳(zhen)六大(da)古(gu)村落之一(yi)鳳凰(huang)(huang)古(gu)村項(xiang)目(mu)——鳳凰(huang)(huang)文化小(xiao)鎮，位(wei)(wei)于寶(bao)安沙井的(de)全球最(zui)大(da)會(hui)展業項(xiang)目(mu)——深圳(zhen)國際會(hui)展中(zhong)(zhong)心。
“這三大項目對于華僑城強化在大灣區的品(pin)牌存在以及(ji)精準收獲大灣區紅(hong)利具有特別重大的戰略意義。”宋(song)丁評價說(shuo)。
據了(le)解，除了(le)這三(san)大(da)重點項(xiang)(xiang)目，華(hua)僑城還積極響應深圳市政府“東進戰略(lve)”和(he)“前(qian)海整體發展戰略(lve)”，布局啟動(dong)了(le)龍(long)崗甘坑客家(jia)小鎮(zhen)、坪山國際低碳示范城、大(da)鵬(peng)所(suo)城、東部坪山文化旅游帶、光明(ming)小鎮(zhen)、西麗(li)水源(yuan)三(san)村、龍(long)華(hua)紅山文化商業項(xiang)(xiang)目等重點項(xiang)(xiang)目。
深圳之外，華(hua)僑城也有伏筆處(chu)處(chu)。
在香港(gang)，香港(gang)華(hua)僑城充(chong)分(fen)發揮(hui)境外(wai)上市平臺作用，與(yu)集(ji)團(tuan)本部緊(jin)密配合(he)，支持華(hua)僑城全國(guo)各區域集(ji)團(tuan)完成新增投(tou)資，積極培育新的(de)業務增長(chang)點(dian)。
在廣(guang)州，華僑城(cheng)集(ji)團(tuan)踐行央地合(he)(he)作模式，與黃埔文(wen)化發展集(ji)團(tuan)簽訂(ding)戰略合(he)(he)作框架協議(yi)，開展香(xiang)雪項(xiang)目、文(wen)化基地項(xiang)目、長洲(zhou)島項(xiang)目等(deng)項(xiang)目合(he)(he)作。
在(zai)珠海，華(hua)僑城與珠海港集團、珠海九(jiu)洲(zhou)港集團等大型企(qi)業分別(bie)簽(qian)訂戰略框(kuang)架(jia)協議(yi)，深化文化旅游、特色小鎮等方面的合(he)作，實現(xian)優勢(shi)資(zi)源的共享互補。
在佛(fo)山順德，粵港澳大灣區(qu)(qu)(qu)大型的都市文化(hua)旅游(you)綜合體“歡(huan)樂海岸PLUS”正式落地；在肇慶，將(jiang)與新區(qu)(qu)(qu)合作(zuo)建設(she)產城(cheng)(cheng)融合、城(cheng)(cheng)景相輔、充滿活(huo)力(li)、宜(yi)居(ju)宜(yi)業宜(yi)游(you)的肇慶華(hua)僑城(cheng)(cheng)文化(hua)旅游(you)科(ke)技(ji)產業小鎮；在江門，將(jiang)推進鶴山古勞水鄉、谷埠新區(qu)(qu)(qu)及(ji)濱江休閑區(qu)(qu)(qu)等(deng)項(xiang)目，打(da)造(zao)中國最美嶺南(nan)水鄉、粵港澳生態休閑文化(hua)旅游(you)標桿；在深汕特(te)(te)別合作(zuo)區(qu)(qu)(qu)，推進小漠文化(hua)旅游(you)創意小鎮項(xiang)目，打(da)造(zao)粵港澳大灣區(qu)(qu)(qu)首席濱海文化(hua)旅游(you)特(te)(te)色(se)小鎮。
總的(de)來說，華僑城集(ji)團在粵港澳大灣區進行(xing)了廣泛而(er)堅實(shi)(shi)的(de)布(bu)局。不僅搶占(zhan)了時(shi)間先(xian)機，還搶占(zhan)了地利優勢，重點突(tu)破的(de)同時(shi)，實(shi)(shi)現了多點開花。
不過，在(zai)(zai)宋丁看來，華(hua)僑城未來的布局空間仍舊廣(guang)闊。他建議(yi)，華(hua)僑城可(ke)將蛇口半島頂點(dian)的赤灣片區，打造世界級的東方漁(yu)人碼頭項目(mu)；可(ke)在(zai)(zai)東莞(guan)濱海(hai)灣新(xin)區形成超級主(zhu)題文旅(lv)項目(mu)；還可(ke)在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)南沙進(jin)行布局。
樹立標桿，前景廣闊
秉持著“優質生(sheng)活創想(xiang)家”的使命(ming)，華僑城在大灣區的上述(shu)布局絕非(fei)簡單的跑(pao)馬(ma)圈地。而是攜手(shou)各方資源實現(xian)地區產(chan)業經濟和人口結構的整(zheng)體調整(zheng)與優化，建設完整(zheng)的自循環(huan)產(chan)業生(sheng)態(tai)，包(bao)括(kuo)旅(lv)游、商業綜合體、酒店、城市基建等，形(xing)成完整(zheng)配套，以文旅(lv)為(wei)主鏈，貫穿起整(zheng)個生(sheng)態(tai)，從(cong)而提升區塊價值(zhi)，實現(xian)城鎮產(chan)業生(sheng)態(tai)的自我(wo)造血。
對于一(yi)個新(xin)項目，華(hua)僑城首先(xian)深度挖掘、提升項目潛在的文化(hua)內涵價值，同(tong)時進(jin)一(yi)步完善項目基礎設施(shi)配套，待文化(hua)旅游部分相(xiang)對成熟后，才(cai)會考(kao)慮去進(jin)一(yi)步開發。
以2017年對(dui)于深圳光(guang)(guang)明小(xiao)鎮的(de)探索實踐為(wei)(wei)例，彼時的(de)小(xiao)鎮占(zhan)地面積11平(ping)方公里，其中超過3平(ping)方公里的(de)土地為(wei)(wei)需要保護的(de)基本(ben)農田。華(hua)僑城(cheng)入主之(zhi)后，以華(hua)僑城(cheng)光(guang)(guang)明公司為(wei)(wei)小(xiao)鎮建設(she)主體，秉承“策劃(hua)(hua)為(wei)(wei)魂，規(gui)劃(hua)(hua)先行”理念，整(zheng)合國內外頂尖規(gui)劃(hua)(hua)與(yu)咨詢(xun)機構(gou)，高(gao)標(biao)準、高(gao)質量、高(gao)水平(ping)完成《華(hua)僑城(cheng)光(guang)(guang)明小(xiao)鎮總體規(gui)劃(hua)(hua)》等10余項規(gui)劃(hua)(hua)策劃(hua)(hua)。因地制宜地對(dui)當地資源進行深度挖掘(jue)和整(zheng)合，遵循保留、保護、優化三大原則，審(shen)慎確立(li)“國際(ji)知名生(sheng)態(tai)農業旅游小(xiao)鎮、城(cheng)鄉共融(rong)生(sheng)活方式樣(yang)本(ben)、城(cheng)市雙修與(yu)綠色發(fa)展(zhan)標(biao)桿項目(mu)”發(fa)展(zhan)定位和“一軸(zhou)五片區”規(gui)劃(hua)(hua)結構(gou)。
光(guang)明(ming)集團董事長倪明(ming)濤表示(shi)，與(yu)其他文(wen)(wen)化(hua)(hua)積(ji)淀深厚(hou)的(de)特(te)色小鎮不同，光(guang)明(ming)小鎮體現的(de)是一(yi)種更廣泛的(de)文(wen)(wen)化(hua)(hua)。小鎮一(yi)方面(mian)會(hui)尊(zun)重并挖掘(jue)當(dang)地積(ji)累多年(nian)的(de)國(guo)營農場文(wen)(wen)化(hua)(hua)、華僑(qiao)文(wen)(wen)化(hua)(hua)、嶺南(nan)文(wen)(wen)化(hua)(hua)，另一(yi)方面(mian)也將(jiang)因地制宜開(kai)發符合時(shi)代需求的(de)文(wen)(wen)化(hua)(hua)旅游(you)產品。他說，如今光(guang)明(ming)小鎮將(jiang)被打造(zao)成為(wei)一(yi)個“望得(de)見山、看得(de)見水(shui)、留得(de)住鄉愁、留得(de)住文(wen)(wen)脈、城(cheng)鄉居民共同富裕(yu)”的(de)田園(yuan)綜合項目。
建設美(mei)麗城(cheng)(cheng)市的同時，保(bao)護和(he)(he)傳承好城(cheng)(cheng)市的歷(li)史(shi)和(he)(he)文化，是國際上公(gong)認的建設生(sheng)態之(zhi)城(cheng)(cheng)的標準(zhun)之(zhi)一(yi)。宜居宜業宜游的優(you)質生(sheng)活圈(quan)，自然不可(ke)缺少綠色低碳、和(he)(he)諧(xie)共處(chu)概念。
三(san)十余年來(lai)，華僑城(cheng)旗下(xia)項目建設(she)過程中(zhong)，始終堅持“生(sheng)態(tai)環(huan)保大于天”的環(huan)保理念，秉持“在(zai)花園中(zhong)建城(cheng)市”的開發理念，打造了一(yi)個個環(huan)境優(you)美(mei)、功能完善的生(sheng)態(tai)人文(wen)景區(qu)、社(she)區(qu)。
面向未來，華僑(qiao)城秉承(cheng)上(shang)述理念，繼續在大灣區建設過程中頻頻發力。
一(yi)方面，華僑城(cheng)將傳承優質生活創想家的(de)使(shi)命，加強自身(shen)在綜合開發(fa)、項目規劃、產品設計、服務提供等(deng)方面的(de)優勢，加快在灣區(qu)的(de)布局，致力成為大灣區(qu)的(de)優質城(cheng)市運營商。
另一(yi)方面，華(hua)(hua)僑(qiao)城將整合提升現(xian)有(you)項目(mu)，持(chi)續加(jia)大對深圳華(hua)(hua)僑(qiao)城度假(jia)區本部、東部華(hua)(hua)僑(qiao)城等既有(you)項目(mu)的(de)更(geng)新改造力度，擦亮(liang)華(hua)(hua)僑(qiao)城的(de)金字招牌(pai)，樹立(li)優質生活(huo)的(de)標桿。
與(yu)此同時，華(hua)僑城依托(tuo)國(guo)家對大灣區(qu)的(de)(de)戰略定位(wei)和深圳大本(ben)營(ying)的(de)(de)優勢，進一(yi)步(bu)強化深圳總部的(de)(de)作用，將(jiang)大灣區(qu)定位(wei)為華(hua)僑城的(de)(de)決策中(zhong)(zhong)心、研發(fa)中(zhong)(zhong)心、示范中(zhong)(zhong)心、人才中(zhong)(zhong)心，為華(hua)僑城集團(tuan)文化旅游產業在(zai)全國(guo)乃至國(guo)際的(de)(de)布局提(ti)供智力(li)支持。
姚(yao)軍說，隨著(zhu)這一系列圖景的陸續展開，未(wei)來華(hua)僑城有望(wang)迎來新一輪爆發(fa)。2018年(nian)，華(hua)僑城的營(ying)業已(yi)經(jing)突(tu)破(po)1100億元，利潤已(yi)超(chao)過200億元。截(jie)至2018年(nian)底，華(hua)僑城集團(tuan)運(yun)營(ying)和管理(li)景區(qu)60余家(jia)，酒店50余家(jia)，旅(lv)(lv)游(you)(you)演出23臺，旅(lv)(lv)行社(she)5家(jia)，參與規(gui)劃(hua)和建設的特色小鎮及(ji)美(mei)麗鄉村40余家(jia)。全年(nian)接待游(you)(you)客總量(liang)突(tu)破(po)1億人(ren)次。
姚軍(jun)表示，以文(wen)旅(lv)(lv)項(xiang)目需要3-5年(nian)(nian)時間(jian)進(jin)入(ru)成(cheng)熟期來計(ji)算，預(yu)計(ji)2020年(nian)(nian)之(zhi)后，華(hua)僑城(cheng)集(ji)團(tuan)最近3年(nian)(nian)所(suo)布局的(de)文(wen)旅(lv)(lv)項(xiang)目將(jiang)陸(lu)續迎來廣泛(fan)和(he)深度(du)的(de)回(hui)報(bao)，各項(xiang)指標必將(jiang)再(zai)上新的(de)臺階。（《國資(zi)報(bao)告》記者 劉青山）
