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推進(jin)基礎設施REITs，是(shi)深化(hua)我國(guo)(guo)(guo)金融供(gong)給側改(gai)革、增強資(zi)(zi)本市(shi)(shi)場服務實體經濟(ji)能力的重大創新。日前，由中國(guo)(guo)(guo)REITs論(lun)(lun)壇、上(shang)海(hai)(hai)證券交易(yi)所、上(shang)海(hai)(hai)市(shi)(shi)發(fa)(fa)改(gai)委、上(shang)海(hai)(hai)市(shi)(shi)金融局聯合主辦的“中國(guo)(guo)(guo)REITs論(lun)(lun)壇2020年會(hui)”在上(shang)海(hai)(hai)舉(ju)行。江蘇蘇州(zhou)國(guo)(guo)(guo)資(zi)(zi)辦受(shou)邀參加(jia)本次年會(hui)，并圍繞“長三角一體化(hua)下的REITs探索與(yu)(yu)實踐”議題進(jin)行了大會(hui)發(fa)(fa)言，介紹園區及(ji)國(guo)(guo)(guo)資(zi)(zi)國(guo)(guo)(guo)企相關情(qing)況，分享(xiang)對公募REITs市(shi)(shi)場建設及(ji)參與(yu)(yu)試點(dian)的理解。

基礎(chu)設施(shi)REITs是向(xiang)市(shi)場(chang)(chang)投資(zi)(zi)人發行(xing)收益(yi)憑(ping)證(zheng)募集(ji)資(zi)(zi)金投資(zi)(zi)基礎(chu)設施(shi)項(xiang)目，用所投資(zi)(zi)項(xiang)目產生的(de)(de)收益(yi)向(xiang)投資(zi)(zi)者(zhe)分(fen)配收益(yi)的(de)(de)基金形式(shi)，是貫徹落實(shi)黨中央、國(guo)(guo)務院關于(yu)防風險、去杠桿、穩投資(zi)(zi)、補短板(ban)決策部署的(de)(de)有效(xiao)工(gong)具。2020年(nian)4月，中國(guo)(guo)證(zheng)監會、國(guo)(guo)家發改委聯合發布《關于(yu)推(tui)進基礎(chu)設施(shi)領域不(bu)動產投資(zi)(zi)信托(tuo)基金（REITs）試點(dian)相關工(gong)作的(de)(de)通知(zhi)》，中國(guo)(guo)REITs市(shi)場(chang)(chang)正式(shi)拉開帷幕(mu)。在公募REITs試點(dian)穩步推(tui)進的(de)(de)背景下，北京大學光華管理學院、中聯基金倡議，聯合主要REITs市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)證(zheng)券交易(yi)所、行(xing)業(ye)協會、高校學府、金融機(ji)構、知(zhi)名企業(ye)發起設立(li)中國(guo)(guo)REITs論壇，并舉辦2020年(nian)論壇年(nian)會。

蘇州工(gong)業園區作(zuo)為中新兩國(guo)政府(fu)間(jian)合作(zuo)的第(di)一個旗艦項目(mu)(mu)，主要經(jing)濟指標位居全國(guo)經(jing)開區前(qian)列，積累了大量區位良好(hao)、運營成熟、權屬清晰的優質資(zi)產(chan)(chan)。近年來，江蘇國(guo)資(zi)對(dui)REITs市(shi)場進行了長(chang)期研究與追(zhui)蹤，國(guo)資(zi)國(guo)企圍繞(rao)存(cun)量資(zi)產(chan)(chan)盤活(huo)，持續探索戰(zhan)略金融工(gong)具(ju)，目(mu)(mu)前(qian)已成功發行4單(dan)、累計60億元的類(lei)(lei)REITs產(chan)(chan)品，底層資(zi)產(chan)(chan)包(bao)括社區商業、寫字(zi)樓及產(chan)(chan)業園等類(lei)(lei)型，在REITs市(shi)場確立了先發優勢，積累了較為豐(feng)富的類(lei)(lei)REITs經(jing)驗。

公募(mu)REITs是拓(tuo)寬資(zi)(zi)(zi)(zi)本運作(zuo)空間的(de)(de)重要金融(rong)創新實(shi)踐，通過金融(rong)手(shou)段對存量(liang)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)有(you)(you)效盤活，實(shi)現輕(qing)重資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)分(fen)離，在提升國(guo)有(you)(you)資(zi)(zi)(zi)(zi)本運作(zuo)效率、實(shi)現國(guo)企(qi)的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)化轉型和(he)國(guo)有(you)(you)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)保值增(zeng)值的(de)(de)同時，也十(shi)分(fen)有(you)(you)利(li)于發揮金融(rong)服務實(shi)體經濟(ji)的(de)(de)作(zuo)用，持續優化產(chan)業(ye)(ye)布局，促(cu)進區域新興產(chan)業(ye)(ye)集聚發展。目前，蘇(su)州工業(ye)(ye)園區國(guo)資(zi)(zi)(zi)(zi)國(guo)企(qi)根據持有(you)(you)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)發展階段與成熟度，牽頭(tou)對基礎(chu)設(she)施(shi)資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)進行(xing)了全面系統的(de)(de)梳理與排(pai)摸，根據基礎(chu)設(she)施(shi)公募(mu)REITs試(shi)點(dian)(dian)的(de)(de)要求，甄選部分(fen)優質資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)，積(ji)極爭取納入首批公募(mu)REITs項(xiang)目試(shi)點(dian)(dian)，深度參與我國(guo)公募(mu)REITs市(shi)(shi)場(chang)建設(she)。

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