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推進基(ji)礎(chu)設施REITs，是深化我國金融供給側(ce)改革、增強資本(ben)市場(chang)服務實體(ti)經濟能(neng)力的(de)(de)重大創新。日前，由中(zhong)國REITs論壇(tan)、上(shang)(shang)海(hai)證券交(jiao)易所、上(shang)(shang)海(hai)市發(fa)(fa)改委(wei)、上(shang)(shang)海(hai)市金融局聯合(he)主辦的(de)(de)“中(zhong)國REITs論壇(tan)2020年(nian)會”在(zai)上(shang)(shang)海(hai)舉行(xing)。江蘇蘇州國資辦受邀參加本(ben)次年(nian)會，并圍繞“長三(san)角一體(ti)化下的(de)(de)REITs探索與(yu)實踐”議題進行(xing)了大會發(fa)(fa)言，介紹園區及(ji)國資國企相(xiang)關情況，分享對公(gong)募REITs市場(chang)建設及(ji)參與(yu)試(shi)點的(de)(de)理(li)解(jie)。

基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)REITs是(shi)向(xiang)市(shi)場投(tou)資(zi)人發(fa)行(xing)收(shou)益(yi)憑證(zheng)募集資(zi)金(jin)投(tou)資(zi)基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)項(xiang)目，用(yong)所投(tou)資(zi)項(xiang)目產(chan)生的收(shou)益(yi)向(xiang)投(tou)資(zi)者分配(pei)收(shou)益(yi)的基(ji)(ji)金(jin)形式，是(shi)貫徹(che)落實黨中央、國(guo)務(wu)院關(guan)(guan)于防風險、去杠(gang)桿、穩投(tou)資(zi)、補短板決策部署的有效工具(ju)。2020年(nian)4月，中國(guo)證(zheng)監(jian)會(hui)、國(guo)家發(fa)改委聯合(he)發(fa)布(bu)《關(guan)(guan)于推進基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)領域(yu)不動產(chan)投(tou)資(zi)信托(tuo)基(ji)(ji)金(jin)（REITs）試點相關(guan)(guan)工作的通(tong)知(zhi)》，中國(guo)REITs市(shi)場正(zheng)式拉開帷幕(mu)。在(zai)公募REITs試點穩步推進的背景下，北(bei)京大學(xue)光華管理學(xue)院、中聯基(ji)(ji)金(jin)倡議，聯合(he)主(zhu)要REITs市(shi)場的證(zheng)券(quan)交易(yi)所、行(xing)業協會(hui)、高校(xiao)學(xue)府、金(jin)融機構、知(zhi)名企業發(fa)起(qi)設(she)立中國(guo)REITs論壇(tan)(tan)，并舉辦2020年(nian)論壇(tan)(tan)年(nian)會(hui)。

蘇州工(gong)業(ye)園(yuan)區(qu)作(zuo)(zuo)為(wei)中新兩國(guo)(guo)政(zheng)府間合作(zuo)(zuo)的(de)(de)第一個旗艦項目(mu)，主要經(jing)濟指標(biao)位居全國(guo)(guo)經(jing)開區(qu)前(qian)列，積(ji)(ji)累了(le)大量區(qu)位良好、運營成熟、權屬清晰(xi)的(de)(de)優質(zhi)資(zi)產(chan)(chan)(chan)。近(jin)年來，江蘇國(guo)(guo)資(zi)對REITs市場進(jin)行了(le)長(chang)期研究與追蹤，國(guo)(guo)資(zi)國(guo)(guo)企圍繞(rao)存量資(zi)產(chan)(chan)(chan)盤活，持續探索戰(zhan)略(lve)金融工(gong)具，目(mu)前(qian)已成功發(fa)行4單、累計60億元的(de)(de)類(lei)REITs產(chan)(chan)(chan)品，底(di)層資(zi)產(chan)(chan)(chan)包(bao)括社區(qu)商(shang)業(ye)、寫字(zi)樓(lou)及產(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)等類(lei)型，在REITs市場確(que)立(li)了(le)先發(fa)優勢，積(ji)(ji)累了(le)較為(wei)豐富的(de)(de)類(lei)REITs經(jing)驗。

公募(mu)(mu)REITs是拓寬資(zi)(zi)本運作空間的(de)(de)重要金融(rong)創新實踐，通過金融(rong)手段對存量資(zi)(zi)產(chan)(chan)有效(xiao)盤(pan)活，實現輕(qing)重資(zi)(zi)產(chan)(chan)分離，在(zai)提升(sheng)國(guo)有資(zi)(zi)本運作效(xiao)率(lv)、實現國(guo)企的(de)(de)市場化(hua)(hua)轉(zhuan)型(xing)和(he)國(guo)有資(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)保值增值的(de)(de)同時，也十(shi)分有利于(yu)發揮金融(rong)服務實體經(jing)濟的(de)(de)作用，持續優化(hua)(hua)產(chan)(chan)業(ye)布局，促進區域新興產(chan)(chan)業(ye)集聚(ju)發展(zhan)。目前，蘇州工業(ye)園(yuan)區國(guo)資(zi)(zi)國(guo)企根(gen)據持有資(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)發展(zhan)階段與成熟度(du)，牽頭對基礎設(she)(she)施(shi)資(zi)(zi)產(chan)(chan)進行了全面系(xi)統(tong)的(de)(de)梳理與排摸，根(gen)據基礎設(she)(she)施(shi)公募(mu)(mu)REITs試點的(de)(de)要求，甄選(xuan)部分優質資(zi)(zi)產(chan)(chan)，積極爭(zheng)取納入首批公募(mu)(mu)REITs項目試點，深度(du)參與我(wo)國(guo)公募(mu)(mu)REITs市場建設(she)(she)。

【責任編輯：語謙】