文(wen)章來源：新華社(she) 發布時間(jian)：2020-08-09
8日(ri)，上海(hai)新開工建(jian)設4000余套(tao)(tao)租賃住宅，建(jian)設周期約兩年。值(zhi)得(de)一(yi)提的是，這4000多套(tao)(tao)房源投資建(jian)設運營方為國有(you)企業。近幾(ji)年，地方國企進軍(jun)該領(ling)域成為新趨勢，業內人士表(biao)示，這在豐富市場(chang)供(gong)給(gei)的同時，也將形成良(liang)性競爭，促進長租公寓行業規范化和可持續發展。
據悉，新開(kai)工建設的(de)(de)(de)租賃(lin)住宅(zhai)(zhai)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)分別是位(wei)于(yu)楊(yang)浦(pu)區的(de)(de)(de)江灣(wan)社區項(xiang)目(mu)(mu)(mu)和(he)位(wei)于(yu)閔行區的(de)(de)(de)浦(pu)江社區項(xiang)目(mu)(mu)(mu)。項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投資(zi)方——上海(hai)城投租賃(lin)住宅(zhai)(zhai)技術負責人(ren)張辰表示，為(wei)(wei)滿(man)足上海(hai)租賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)核心需求，新開(kai)工建設租賃(lin)住宅(zhai)(zhai)戶(hu)型面積較(jiao)為(wei)(wei)集約，一室戶(hu)小戶(hu)型住房占比(bi)超過50%，70平(ping)方米和(he)90平(ping)方米的(de)(de)(de)家庭戶(hu)型占比(bi)在15%左右。對于(yu)租金價格，“將會根據租賃(lin)住房的(de)(de)(de)地段和(he)推出(chu)時間，參考市(shi)場(chang)價格等進行綜合定價。”張辰說。
“新建(jian)租(zu)賃住宅(zhai)配備(bei)必要的(de)家(jia)具家(jia)電，可(ke)實現(xian)拎包入住，維修、保潔等服務可(ke)通(tong)過(guo)App或電話預約管家(jia)完成(cheng)。”張(zhang)辰介(jie)紹(shao)，新建(jian)租(zu)賃住宅(zhai)將具有(you)實名認證、人臉識(shi)別、水電管理(li)等多套(tao)智能系統，提升(sheng)用戶租(zu)住體驗。
除(chu)上海城投外(wai)，近兩年(nian)，還有包括上海地產、上海張(zhang)江(jiang)、越秀地產在內的(de)眾多地方(fang)國(guo)企進軍(jun)長租公寓(yu)行業。以(yi)上海為例(li)，業內人士預計，由國(guo)企投資(zi)的(de)全裝修長租公寓(yu)項目將在2020年(nian)前后集中(zhong)上市。
實行(xing)購租(zu)并舉，培(pei)育和發展住(zhu)房(fang)租(zu)賃市場，是(shi)深化住(zhu)房(fang)制度改革的(de)重要(yao)內容，也是(shi)實現城鎮居民(min)住(zhu)有所居目標的(de)重要(yao)途(tu)徑。根據相關(guan)報告(gao)，今年我國住(zhu)房(fang)租(zu)賃市場總規模預計達15510億元(yuan)，其(qi)中北上(shang)廣(guang)深一線(xian)城市合(he)計達5565億元(yuan)，占(zhan)比35.9%。
據統計，上海(hai)市(shi)(shi)2018年共受(shou)理長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)類投(tou)訴3167件(jian)，同比增長(chang)220%，投(tou)訴主(zhu)集中在居(ju)住(zhu)環境室(shi)內甲(jia)醛(quan)超標嚴重、裝修材(cai)料質量(liang)差、誤導租(zu)(zu)客(ke)與網貸平(ping)臺(tai)簽訂(ding)租(zu)(zu)房貸款合同等。近年來，長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)行業在取(qu)得(de)大(da)發展的同時也暴露(lu)出諸多問(wen)題(ti)，國企的入(ru)場有望扭轉這一(yi)局面。上海(hai)市(shi)(shi)住(zhu)建委副(fu)主(zhu)任(ren)馬韌表示(shi)，國企開發的長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)項目普遍規模大(da)、標準高，“這將(jiang)成為住(zhu)房租(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場的‘穩定器’和‘壓艙石’。”
和(he)將既有住房收儲加工改造后(hou)用于出租的(de)“輕資(zi)產(chan)”長(chang)租公寓(yu)運營模式不同(tong)，由國企投資(zi)運營的(de)長(chang)租公寓(yu)項目普遍為(wei)“重資(zi)產(chan)”運營模式，即(ji)企業負責拿地、建(jian)設(she)、運營管理等多個環(huan)節。易居(ju)研(yan)究院易居(ju)智庫中心(xin)研(yan)究總(zong)監嚴(yan)躍進(jin)表示，重資(zi)產(chan)、長(chang)周(zhou)期運營有利于行(xing)業形(xing)成新的(de)規范標準，促(cu)進(jin)該行(xing)業健康發展。
國企(qi)開(kai)發長(chang)租(zu)公寓項目還承擔著為地(di)方“招才(cai)引(yin)智”的重任。8日(ri)，上(shang)海(hai)城(cheng)投(tou)與復旦大學簽署戰略合作協(xie)議。雙方將探(tan)索以整體(ti)租(zu)賃(lin)、集(ji)中(zhong)管(guan)理方式建立人(ren)(ren)才(cai)租(zu)賃(lin)住(zhu)房服務體(ti)系，解決(jue)高(gao)校人(ren)(ren)才(cai)的租(zu)住(zhu)需求(qiu)。上(shang)海(hai)城(cheng)投(tou)董事長(chang)蔣曙杰表示，上(shang)海(hai)城(cheng)投(tou)將進一步加(jia)強(qiang)與各大高(gao)校、企(qi)業(ye)對接，探(tan)索完善租(zu)賃(lin)住(zhu)房保障體(ti)系，推動上(shang)海(hai)人(ren)(ren)才(cai)高(gao)地(di)建設。（記者(zhe) 楊(yang)有宗）
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