文章來源：新華社 發布時間(jian)：2020-08-09
8日，上海新開工建(jian)設4000余套租賃住宅，建(jian)設周期約兩年。值(zhi)得一提的是，這(zhe)4000多(duo)套房源投資建(jian)設運營方為國有(you)企業(ye)(ye)。近(jin)幾年，地方國企進軍(jun)該領(ling)域成為新趨勢，業(ye)(ye)內人士表示，這(zhe)在豐(feng)富(fu)市場供給的同(tong)時，也將(jiang)形成良性競爭，促進長租公寓行業(ye)(ye)規范化和(he)可持續發展。
據悉，新(xin)開工建設的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住宅(zhai)項(xiang)目(mu)(mu)分別(bie)是位(wei)于(yu)楊(yang)浦區的江(jiang)灣社區項(xiang)目(mu)(mu)和位(wei)于(yu)閔行區的浦江(jiang)社區項(xiang)目(mu)(mu)。項(xiang)目(mu)(mu)投(tou)(tou)資方——上(shang)海城投(tou)(tou)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住宅(zhai)技術負責人(ren)張(zhang)辰(chen)表示(shi)，為(wei)滿足上(shang)海租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場的核心需求，新(xin)開工建設租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住宅(zhai)戶(hu)型(xing)(xing)面積較為(wei)集約，一室戶(hu)小戶(hu)型(xing)(xing)住房(fang)占比超過(guo)50%，70平方米和90平方米的家庭戶(hu)型(xing)(xing)占比在15%左右(you)。對于(yu)租(zu)(zu)(zu)金價(jia)格，“將會根據租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)的地(di)段和推出時間(jian)，參考市(shi)場價(jia)格等進行綜合(he)定價(jia)。”張(zhang)辰(chen)說(shuo)。
“新建租(zu)賃住(zhu)宅(zhai)配備必要的家(jia)具(ju)家(jia)電，可實現拎包入住(zhu)，維修、保潔等(deng)服務可通過App或電話(hua)預約管家(jia)完成。”張辰介紹(shao)，新建租(zu)賃住(zhu)宅(zhai)將具(ju)有實名認(ren)證、人臉識別、水電管理(li)等(deng)多套智能(neng)系統，提(ti)升(sheng)用戶租(zu)住(zhu)體驗。
除(chu)上海(hai)(hai)(hai)城投(tou)外，近兩(liang)年，還有(you)包括上海(hai)(hai)(hai)地(di)(di)產、上海(hai)(hai)(hai)張江(jiang)、越(yue)秀地(di)(di)產在內的眾多(duo)地(di)(di)方國(guo)企(qi)進軍(jun)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)行(xing)業。以上海(hai)(hai)(hai)為例(li)，業內人士預(yu)計，由國(guo)企(qi)投(tou)資的全裝(zhuang)修長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)項目將(jiang)在2020年前后集中(zhong)上市。
實行(xing)購租(zu)并(bing)舉，培(pei)育和(he)發展住房租(zu)賃市(shi)場，是深(shen)化住房制度改(gai)革的(de)重(zhong)要內容，也(ye)是實現城鎮居(ju)民(min)住有所居(ju)目標的(de)重(zhong)要途徑。根(gen)據相關(guan)報(bao)告，今年我國住房租(zu)賃市(shi)場總規模預計達15510億元，其中北上廣深(shen)一線城市(shi)合計達5565億元，占比35.9%。
據(ju)統計，上海(hai)市2018年共受(shou)理長租(zu)公寓類投(tou)訴3167件，同(tong)(tong)比增長220%，投(tou)訴主集(ji)中(zhong)在居住(zhu)(zhu)環境(jing)室內甲醛(quan)超標(biao)嚴重、裝修材(cai)料質量差、誤導租(zu)客(ke)與網貸(dai)平臺簽訂租(zu)房貸(dai)款合同(tong)(tong)等(deng)。近年來，長租(zu)公寓行(xing)業在取(qu)得大(da)發展的(de)同(tong)(tong)時也(ye)暴(bao)露出諸多(duo)問題，國企(qi)的(de)入(ru)場有(you)望(wang)扭轉(zhuan)這一(yi)局(ju)面(mian)。上海(hai)市住(zhu)(zhu)建(jian)委副主任馬韌表示(shi)，國企(qi)開發的(de)長租(zu)公寓項目普遍規(gui)模(mo)大(da)、標(biao)準(zhun)高(gao)，“這將成(cheng)為住(zhu)(zhu)房租(zu)賃市場的(de)‘穩定器’和‘壓艙(cang)石’。”
和將既(ji)有住房收(shou)儲(chu)加(jia)工改造(zao)后用于出租(zu)的(de)“輕資(zi)產”長租(zu)公(gong)寓運(yun)(yun)營(ying)模式不(bu)同(tong)，由國(guo)企(qi)投資(zi)運(yun)(yun)營(ying)的(de)長租(zu)公(gong)寓項(xiang)目普遍為(wei)“重資(zi)產”運(yun)(yun)營(ying)模式，即(ji)企(qi)業(ye)負責拿地、建(jian)設、運(yun)(yun)營(ying)管(guan)理(li)等(deng)多個環(huan)節。易(yi)居研究院易(yi)居智(zhi)庫中心(xin)研究總監嚴躍進表示，重資(zi)產、長周期(qi)運(yun)(yun)營(ying)有利(li)于行業(ye)形成新(xin)的(de)規范標準(zhun)，促進該行業(ye)健(jian)康發展。
國企(qi)開發長租公寓項目(mu)還(huan)承擔著為地方“招才(cai)引智”的(de)重任。8日，上海城投(tou)(tou)與復(fu)旦大(da)學簽署(shu)戰略合作協議。雙方將探索(suo)以整體租賃(lin)、集中管理方式建(jian)立人(ren)(ren)(ren)才(cai)租賃(lin)住(zhu)房服務體系，解決高校人(ren)(ren)(ren)才(cai)的(de)租住(zhu)需求。上海城投(tou)(tou)董事長蔣曙杰表示，上海城投(tou)(tou)將進一(yi)步加強與各大(da)高校、企(qi)業(ye)對接，探索(suo)完善租賃(lin)住(zhu)房保障體系，推動上海人(ren)(ren)(ren)才(cai)高地建(jian)設。（記者 楊有宗）
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